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市場持續回溫 北上廣深年內賣地收入增幅超200%

??今年房地產市場持續回溫,一線城市成為風向標。


??據鏈家地產數據,截至10月前半月,一線城市出讓土地規劃建筑面積合計6059萬平方米,較2012年同期上漲28%,成交金額為3533億元,同比上漲207%。


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??一線城市年內已賣地3533億元 同比漲逾200% 


??一線城市賣地同比翻番 北上廣深土地供應增加明顯 


??其中,住宅類土地的規劃建筑面積合計1843萬平方米,同比增長108%。


??在整個土地市場中,住宅類土地表現最為搶眼。按照建筑規劃面積估計,2013年內成交的土地中住宅類土地占比30%,較2012年同期增長11個百分點。


??鏈家地產分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,隨著這部分土地在未來一年半內進入新房供應,將會對緩解新建住宅市場的供需壓力起到重要的作用。


??而在分析一線城市土地市場火熱的原因時,張旭認為,2013年以來政策基調穩定,沒有出臺影響力較大的政策,行業發展和房企預期逐漸穩定,房企投資意愿增強,開始積極拿地擴張。另一方面,一線城市的市場潛力仍然較大,房地產市場的復蘇過程中,一線城市率先反彈,推動市場回暖。


??據鏈家地產市場研究部統計,萬科等17家房企1~9月合計銷售5635億元,同比增長30.8%,房企銷售向好一方面使得資金實力增加,另外一方面隨著土地儲備的消耗,拿地意愿增加。


??在一線城市2013年內出讓的住宅類土地中,萬科、保利、恒大、中海和綠地等中國前五強房企拿地金額合計249億元,占土地出讓總額的18%,較2012年同期上漲9個百分點。


??“一線城市的高地價,尤其是核心地段的優質地塊,總價較高,將一些資金實力較弱的房企擋在門外?!閉判袼?。