業內新聞
房價上漲勢頭難回 部分地方政府故意抬升地價房價

近幾個月來,京滬深蘇杭等一二線城市相繼誕生“地王”。

    針對“地王”頻出現象,國土資源部在9月25日召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會。

    座談會對一些地方政府默許甚至助推出現高價地,抬升房價地價;或在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視有關均衡供地要求等行為提出警示。

    中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《國際金融報》記者采訪時指出,國土部的目的在于持續加大住宅用地供應力度,增加樓市供應,緩解房價上漲壓力?!俺酥?,信貸市場也有所反映,房貸收緊,將抑制部分購房需求。房地產市場長效機制的建立是大勢所趨,短期內國家層面出臺全國性調控措施的概率較小?!?

    城市房價多上漲

    國家統計局最近公布的數據顯示,8月份,全國70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個,其中,北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格同比上漲幅度高達18%-20%之間。從全國范圍看,有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。

    對此,國土資源部要求做好近期和下一階段工作,切實穩定土地市場。

    國土資源部副部長胡存智表示,今年1-8月,全國房地產用地公告量同比增加25%,住宅用地公告量增加22.7%,均為近年來較高增幅;全國房地產用地供應同比增加34.4%,增長較快。

    國家一直不放松對房產樓市的調控政策,“地王”依舊是房地產市場的高頻詞,記者采訪多家房地產企業,相關負責人皆表示,現在土地供應日趨緊張,價格上漲很正常。很多企業雖然不能直接參與“拿地”,但更多會選擇與“地王”合作,以開發的形式參與新一輪的房地產熱潮。

    受“地王效應”影響,樓市預期看漲。北京、南京、天津、青島、昆明等多個城市出現的“日光盤”現象便是一大有力印證。

    胡存智認為,必須看到所謂“地王”出現后面的復雜因素,包括房價連續上漲、量價齊升,房企回籠資金較快,拉動了房企對土地的需求;“一些大型房企出于提前搶奪定價權等種種考慮,加上自身實力比較雄厚,加大了對優質地塊的爭奪力度;一些地方政府默許甚至助推出現高價地,影響市場預期,抬升房價地價;一些地方在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視了有關均衡供地的要求?!?

    一位房地產分析師認為,住宅、土地供應不足,導致房企決定高價拿地。最后房價可能再度推高,如此一來,中國的房價居高不下是意料之中的情況。

    房價過高危害多

    在一線城市率領下,9月主要城市的房地產市場上演今年3月以來的新一輪瘋狂行情。業內人士對此表示,房價飆升必然會引起樓市風險,房價過高,甚至會阻礙國民經濟的發展。

    近日,中國社會科學院學部委員呂政撰文指出,高房價不是代表廣大人民群眾的利益,而是代表了少數人的利益;不是代表先進生產力的發展方向,而是阻礙先進生產力的發展;不是代表先進文化,而是代表了食利文化?!氨3指叻考奐捌浼絳仙氖仆?,嚴重危害國民經濟的協調、健康發展,危害大多數人的切身利益,削弱實體經濟的競爭力,阻礙城鎮化進程,危害建設創新型國家?!?

    有經濟學者指出,當前高房價的現狀對房地產行業甚至中國經濟的弊端已經越發顯現。中金公司首席經濟學家彭文生認為,高房價是導致中國經濟增速放緩的重要因素之一。而且負面影響有三:一是,相對于其他商品和資產的價格扭曲,降低資源配置效率,導致產業空洞化;二是,整體社會財富分化,貧富差距可變成社會可持續發展和政治問題;三是,影響代際財富差距,房價上升對于年輕人是負的財富效應,資源集中在老人手中會妨礙社會的創新能力和生產效率。

    社科院研究員對記者指出,高房價還會造成人才的流失,“房價過于高昂,很多人才被迫從一線城市向二三線城市流動,甚至會選擇出國。這樣一來,一線城市便會出現人才大規模流失的情況?!?

    “限價地”壓下高房價?

    值得一提的是,相比“地王”頻出的城市,一些城市卻推出“限價地”競拍。

    近年來,北京、廣州、武漢等地都出臺了“限房價、競地價”“限地價、競房價”“限地價、競保障房配建”等土地出讓創新模式,通過讓渡土地出讓的超常規受益,抑制房價過快上漲,平衡市場預期。

    以9月4日恒大地產以40.4億元拍下的北京首宗“限房價競地價”地塊為例,根據北京市國土資源局公告,該宗地居住用的商品住房銷售限價為1.9萬元/平方米,單套住房總價不得超過200萬元,同時還得配建公租房?!跋藜鄣亍鋇某魷?,能否壓制過高的房價?為何“限價地”出現的同時,“地王”依舊頻頻出現?

    有業內分析認為,“限價地”在一定程度上延緩房價上漲的沖動,滿足中低收入的住房需求;而市場化形成的“地王”,一定程度上補充了財政收入,也使政府有更多資金反哺保障房。

    韓長吉指出,限價地在房價高漲時出現,主要是為了增加市場供應,抑制房價過快上漲;在樓市低迷時出現,主要是地方政府有土地財政的需求以及滿足開發商“微利保本”的需求?!暗竅藜鄣毓┯γ婊邢?,而且房地產開發周期長,潛在風險大,房企拿限價地并不積極,因此限價地對樓市的影響并不顯著?!?

    韓長吉認為,對于限價地,如今很多房企對這一項目存在很大的疑慮,不愿輕易涉足。要想根本解決地價過快上漲的局面,還應該從控制市場流動性、增加土地供應等方面著手,也應該建立起土地市場的長效性調控機制,穩定土地市場價格持續上漲的預期。