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北京房價瘋漲正全面超越歷史 開發商都覺得夸張

一線城市房價上漲速度,就連開發商也覺得“有些夸張”。

權威機構國家統計局公布的數據顯示,8月份,一二線城市房價漲幅非常明顯。其中,一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%-20%,天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

這是在限價背景下“被平均化”的數據,如果具體到項目上,購房者感觸更深。大量的剛需購房者被徹底擠出北京,漂向環首都經濟圈區域。

北京房價瘋狂上漲

北京華貿城[最新消息 價格 戶型 點評]的銷售員對于購房者提出的問題,不愿意多說一句話?!白裳娜頌乇鴝?,項目供不應求?!?

自去年9月開始,北京華貿城銷售價格實現三級跳。北京房地產交易管理網顯示,2012年9月28日,該項目取得兩棟樓的預售許可證,住宅擬售均 價分別為15676元/平方米、18780元/平方米,最后成交價為25568元/平方米;2013年3月28日,該項目新一批住宅擬售均價,已高達 35009元-39608元/平方米,最后成交價是45240元/平方米。

今年10月份,北京華貿城將推出新一批精裝修房源。銷售員保守估計,“均價將在45000元/平方米左右”,而且不確定此價格是否包括裝修款。

北京華貿城并非孤案。在網易房產近期公布的一份北京漲價地圖中,北京華貿城所在的北苑板塊是北京今年漲幅最高的區域,高達47.58%;其次是通州區[最新消息 價格 戶型 點評]域,為41.44%;其他區域漲幅普遍在20%左右,這與國家統計局公布的數據大致相符。

北京房價正在全面超越歷史。亞豪機構數據統計顯示,10月預計入市的30個項目,目前已公布預期售價的僅有7個,其中最具代表性的當屬亦莊區域 的金第萬科[簡介 最新動態]·金域東郡。該項目地處五六環之間,遠離地鐵線,首次開盤報價為33000元/平方米左右,直指區域價格標桿。而同處大亦莊區域的金第萬科·朗潤園,上半年收官時的最高售價也僅為31000元/平方米,朗潤園的地理位置更加優越,地處四五環之間,緊鄰亦莊線的舊宮站。

亞豪機構副總經理高姍稱,今年以來,北京住宅市場價格呈現一路上漲的趨勢,后期入市項目售價必然高過前期;同時,8月14日亦莊區域“地王”的 橫空出世,也極大地提升了項目定價預期。據知情人士透露,金第萬科·金域東郡在亦莊地王誕生前,開發商的心理預期價格為27000元/平方米。

北京秋季房展以更集中的方式,告訴了人們北京房價的現狀。五環以內單價2萬元的房子幾乎絕跡,通州[最新消息 價格 戶型 點評]和房山都直奔3萬元,即使是南五環至南六環的樓盤,也普遍是2-3萬元。北五環外的一致目標則是先向5萬元看齊。