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地價瘋漲推高預期 開發商金九美夢重溫


“金九”伊始,各地捷報頻傳。

??9月9日,金豐易居&佑威聯合研究中心發布監測數據:9月2日-9月8日,上海市新建商品住宅成交均價為25392元/平方米,環比上漲8.23%;新增供應面積為26.93萬平方米,環比上漲176.77%。

??佑威機構執行董事黃志堅認為,上海樓市成交量連續兩周超過20萬平方米,預示著樓市傳統“淡季”已經結束,“金九銀十”的“沖鋒號”已經吹響。

??亞豪機構統計數據則顯示,9月2日至9月8日,北京商品住宅共實現成交2098套,成交面積22.29萬平方米,環比之前一周均出現小幅上升。

??亞豪機構副總經理任啟鑫向《中國產經新聞》記者分析指出,雖然自8月份開始,北京樓市開始頻頻出現“大手筆”推盤現象,但是8月份供需比1:1.3,說明市場仍然處于供不應求的狀態。在近兩月供應較為充分的情況下,預計9月份成交情況將維持在較高位水平。

??9日,中國某研究院發布數據顯示,9月2日至8日的一周內,重點監測的41個城市中,超六成城市周均成交面積同比上漲,其中溫州、 揚州漲幅最大,分別上漲149.53%和102.17%。此外,10個重點城市中,除蘇州外均有不同程度上漲。其中天津漲幅最大,上漲38.20%,成都上漲34.67%。

??任啟鑫分析指出,新盤熱銷,一方面是基于供需的持續倒掛,另一方面則是由于未來可預見的價格上漲。例如,金域緹香項目所在的長陽區域,在8月份曾有一宗住宅用地的出讓,折合樓面價超過了20000/平方米,而東亞·印象臺湖所在的臺湖區域最高樓面價也達到19000元/平方米?!暗丶鄣牟歡細噠鞘溝們蛭蠢叢て詒豢湊?,也刺激了現有在售項目的熱銷與漲價?!?

??一句話,地價高漲推高樓市預期。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也向《中國產經新聞》記者表達了同樣的看法。

??“房企拿地補給庫存-釋放看漲情緒-傳導至購房市場-渲染購房者看漲情緒是當前樓市價格生成與演進的邏輯?!毖顯窘賦?,目前國內樓市房價持續高漲,房地產泡沫論的論斷也不間斷,表明市場已形成一波強有利的看漲預期,且擔憂因素正不斷加強??湊竊て詰男緯?,與目前土地市場熱及地價高漲等有關。9月份包括上海杭州(樓盤)蘇州等地頻現地王,凸顯了“地王月”特征。房企受制于庫存不斷縮小的形勢,則會在資金面寬裕、政策面平穩的情況下積極儲備土地。這種信息會傳遞給房地產銷售市場中,進而加劇市場恐慌的入市情緒。

??除了近期的地價飆漲,市場上關于政策調控將由行政化步入去行政化的判斷也對市場預期產生了一定影響。

??嚴躍進指出,自新“國五條”以來,各參與主體對控制房價的效果是失望的,政策調控引起了諸多質疑。要市場還是要調控,成為目前業界爭論的焦點。去行政化、注重政策的引導功效、摒棄政策粗魯的干預作用,成為樓市調控的主流觀點。這種判斷,可以理解為將市場與政府劃清界限,在各施其職的過程中發揮功效。過去以注入“退燒藥”來實現強迫降溫的方式顯然走不通,新一屆政府將采取給樓市注入調控長效機制的方式,來打壓高漲的房價,這將達到“消炎退燒”的預期效果。

??“可以看出,盡管在短時期內,房價出于慣性,仍有可能呈現小幅環比增幅。但隨著這種長效機制的注入,樓市憑借新增供應量及產品結構的調整,將增強樓市體質,從而防止樓市"漲易跌難"頑疾的出現,并促使房價逐漸向居民購房可支配收入水平線靠攏?!毖顯窘奈止?。